Frank Weller Immobilien

Frank Weller

Immobilien für Düsseldorf und NRW

Expertise für Immobilien in Verkauf, Beratung 
und Ausführung aller erforderlichen Nebengewerke

Verkauf und Vermittlung 
von Immobilien

Als Partner für Immobilienverkauf sorge ich mit meiner Expertise für einen reibungslosen Ablauf bis zum Abschluss.

Nachlass-Immobilien

Wir bieten einen umfassenden Service 
für Nachlassimmobilien und Erbengemeinschaften.

Immobilien-Service

Unser Maklerservice begleitet Sie kompetent und persönlich bei Kauf und Verkauf Ihrer Immobilie.

Ihr vertrauensvoller Partner für den Verkauf von Immobilien 
mit Rundum-Sorglos-Service

Ob Nachlassimmobilien oder der Verkauf einer herkömmlichen Immobilie – als erfahrenes Maklerunternehmen stehen wir Ihnen mit einem umfassenden und maßgeschneiderten Service zur Seite. Wir wissen, dass der Verkauf einer Immobilie oft mit emotionalen und organisatorischen Herausforderungen verbunden ist. Unser Ziel ist es, diesen Prozess für Sie so einfach und stressfrei wie möglich zu gestalten.

Spezialisierung auf Nachlassimmobilien und umfangreiche Expertise im gesamten Immobilienmarkt

Während unser Fokus auf Nachlassimmobilien liegt, bieten wir unsere Dienstleistungen auch für alle Arten von Immobilien an. Bei Erbschaften, die besondere Sensibilität und Diskretion erfordern, bringen wir unsere langjährige Erfahrung ein, um Sie in diesen schwierigen Momenten zu entlasten. Gleichzeitig betreuen wir auch den Verkauf von herkömmlichen Immobilien, bei dem wir mit derselben Sorgfalt und Professionalität vorgehen, um den bestmöglichen Verkaufserfolg für unsere Kunden zu erzielen.

Unser Rundum-Sorglos-Service für alle Immobilien

Unser Service geht weit über den reinen Verkaufsprozess hinaus: Von der ersten unverbindlichen Beratung über die professionelle Vorbereitung und Vermarktung der Immobilie bis hin zur rechtlichen und administrativen Abwicklung begleiten wir Sie durch jeden Schritt des Verkaufs. Ob es sich um die Räumung einer Nachlassimmobilie oder die Wertermittlung eines Eigenheims handelt – wir stehen Ihnen mit unserem umfassenden Know-how zur Seite.

Der Mensch im Mittelpunkt

Unser Anspruch ist es, Ihnen nicht nur den optimalen Verkaufspreis zu ermöglichen, sondern auch dafür zu sorgen, dass der gesamte Prozess transparent, fair und respektvoll verläuft. Dabei ist uns wichtig, dass Sie sich in jeder Phase gut beraten und unterstützt fühlen – unabhängig davon, ob es sich um eine Nachlassimmobilie oder eine klassische Immobilie handelt. Ihr Vertrauen ist unser Antrieb, und wir möchten für Sie ein verlässlicher Partner sein, der Ihre Interessen stets in den Mittelpunkt stellt.

FAQ

Was unsere Kunden häufig wissen möchten:

Was passiert, wenn sich mehrere Erben einer Immobilie uneinig sind?

Sind sich die Erben einer Erbengemeinschaft beim Immobilienverkauf uneinig, können sie die Immobilie zwangsversteigern. Ein Miterbe kann eine Auseinandersetzung verlangen und somit eine Teilungsversteigerung vornehmen. Die Erbauseinandersetzungsklage wird beim zuständigen Nachlassgericht (Amtsgericht) am letzten Wohnsitz des Erblassers eingereicht. Allerdings entstehen dadurch hohe Kosten und die Immobilie wird häufig unter ihrem Wert versteigert, daher ist es oft besser eine außergerichtliche Einigung zu erzielen und die Immobilien am Markt zu verkaufen. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Was ist meine Immobilie wert?

Eine genaue Wertermittlung ist die Grundvorrausetzung für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir unterstützen Sie bei der Kaufpreisfindung und bieten Ihnen eine realistische Marktwerteinschätzung. Dabei berücksichtigen wir alle individuellen Eigenschaften Ihres Objekts wie z.B. Lage, Zustand, Alter, Größe, Bauweise, Zuschnitt, Ausstattung und werten Angebot und Nachfrage in der Wohnlage aus.

Ich habe eine Immobilie geerbt und jetzt?

Mit dem Übergang des Erbes erwartet den Erben oder die Erbengemeinschaft neben der emotionalen Belastung eine äußerst komplexe Thematik, bei der viele Dinge zu beachten sind.

Angefangen bei der Frage „was macht man mit der Immobilie?“ Womöglich kennen Sie das Objekt und den Zustand nicht oder schätzen diesen nicht richtig ein. Unsere langjährige Erfahrung mit Nachlassimmobilien hilft Ihne dabei sich in dieser Situation zu orientieren und gemeinsam finden wir zu allen Fragen zu Ihrer geerbten Immobilie eine Antwort.

Was passiert, wenn eine Nachlassimmobilie leergeräumt werden muss?

Das ist für Angehörige oft die emotional „schwerste Arbeit“ wir unterstützen Sie dabei.
Mit unseren Kooperationspartnern organisieren wir diese Aufgabe komfortabel und stressfrei für Sie.

  • Sie nehmen alle persönlichen Gegenstände mit
  • In einem gemeinsamen Termin vor Ort wird festgelegt, was nicht entsorgt werden soll
  • Sie erhalten ein Festpreisangebot. Verwertbarer Hausrat/Schmuck/Wertsachen werden angerechnet.
  • Sie geben uns den Schlüssel und die Immobilie ist zum vereinbarten Zeitpunkt besenrein

Sprechen Sie uns an.

Wie unterstützen Sie mich beim Verkauf meiner Nachlassimmobilie/Immobilie?

Mit unserer langjährigen Expertise auf dem Immobilienmarkt ermitteln wir einen marktgerechten Preis, der Ihnen hilft, Ihre Immobilie schnell zu verkaufen und Kapitalverluste zu vermeiden. Wir übernehmen die Prüfung und Beschaffung aller notwendigen Unterlagen für den Verkaufsprozess, um Fehler und unerwartete Probleme zu verhindern. Darüber hinaus kümmern wir uns um die professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie oder unterstützen Sie bei Bedarf bei der Räumung. Mit einem aussagekräftigen Exposé, das professionelle Bilder, Grundrisse und ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept enthält, präsentieren wir Ihre Immobilie optimal. Wir organisieren und begleiten Besichtigungstermine, führen Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen bei der Erstellung eines notariellen Kaufvertrags unterstützend zur Seite. Nach erfolgreichem Abschluss übergeben wir die Immobilie an die neuen Eigentümer und erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll, damit der Verkauf reibungslos abgeschlossen werden kann.

Sprechen Sie uns an!

Welche Dokumente werden für den Verkauf einer Nachlassimmobilie / Immobilie benötigt?

Für den Verkauf einer Immobilie werden einige Dokumente benötigt:

  • Erbschein oder Notarielles Testament (bei Nachlassimmobilien)
  • Zeichnungen der bemaßten Grundrisse, Risse und Schnitte
  • Wohnflächenberechnung
  • Baubeschreibung
  • Baugenehmigungen
  • Energieausweis
  • Amtliche Flurkarte
  • Aktueller GBA
  • Auszug Baulastenverzeichnis
  • Grundsteuerbescheid
  • Versicherungsschein Gebäudeversicherung

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich

  • Teilungserklärung
  • Teilungspläne
  • Aktuelle Hausgeldabrechnung inkl. Instandhaltungsrücklage
  • Aktueller Wirtschaftsplan
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Auflistung beschlossener Instandhaltung- und Instandsetzungsmaßnahmen

Bei vermieteten Objekten zusätzlich

  • Mietverträge
  • Höhe der aktuellen Miete
  • Aktuelle Nebenkostenabrechnung

Haben Sie weitere Fragen? Gerne beantworte ich diese in einem persönlichen Gespräch.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Empathie und Sensibilität

Wir wissen, dass der Verkauf einer Nachlassimmobilie oft mit vielen Emotionen verbunden ist. Deshalb gehen wir mit besonderem Einfühlungsvermögen und Respekt an jede Situation heran.

Erfahrung und Kompetenz

Mit jahrelanger Erfahrung im Bereich Immobilien bieten wir Ihnen die Expertise, die für einen erfolgreichen und rechtlich sicheren Verkaufsprozess unerlässlich ist.

Vertrauen und Diskretion

Diskretion und Vertrauen sind die Grundlage unserer Arbeit. Sie können sich darauf verlassen, dass Ihre Anliegen bei uns in den besten Händen sind.

Zuverlässigkeit

Wir kümmern uns um jeden Schritt – von der Räumung bis zur Übergabe des Schlüssels – und stellen sicher, dass nichts übersehen wird.

Transparenz

Offene Kommunikation und transparente Abläufe sind uns wichtig. Wir halten Sie über jeden Schritt des Prozesses informiert, sodass Sie stets den Überblick behalten.

Ganzheitlicher Service

Unser Rundum-Sorglos-Service nimmt Ihnen alle Lasten ab. Wir koordinieren alles für Sie, von der Beschaffung der notwendigen Dokumente bis hin zur professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie.

Expertise in Verkauf, Beratung und Ausführung

Mit langjähriger Erfahrung stehen wir Ihnen bei jedem Schritt rund um Ihre Immobilie zur Seite. Ob Verkauf, umfassende Beratung oder präzise Ausführung – wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die überzeugen.

100%

Erfolgreiche Vermittlungen

250+

Zufriedene Kunden

Was unsere Kunden über uns sagen.

Christian R.

Sehr freundliche und kompetente Beratung. Hat sich ausführlich mit der Immobilie im Vorfeld auseinandergesetzt und weitergehende Fragen sofort beantwortet.

Thomas B.

Erste Klasse, so baut man vertrauen auf und fühlt sich gut aufgehoben. So ist es perfekt

Petra S.

Sehr geehrter Herr Weller, vielen Dank für die sehr gute Betreuung und die angenehme Zusammenarbeit.

Kirsten B.

Freundlich, unaufdringlich, kompetent.

Stefan R.

Sehr angenehmer Immobilien Makler.

Hakan A.

Top Makler! Sehr netter Kontakt. Kann ich nur weiterempfehlen.

Christiane R.

Herrn Weller kann man nur weiterempfehlen.

Christine B.

Herr Weller war sehr nett, kompetent und hilfsbereit

Raphael S.

Schnelle Rückmeldung, professionelle Besichtigung. Danke

Jörg S.

Sehr netter Kontakt. Hat sich auch viel Zeit genommen.

Maria P.

Herr Weller ist ein sehr freundlicher, kompetenter und zuverlässiger Makler!

Oliver R.

Sehr kompetente Beratung.

Schnell und unkompliziert

Kontaktieren Sie uns

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Kontaktieren Sie uns gerne über unser Kontaktformular – wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

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