Was passiert, wenn sich mehrere Erben einer Immobilie uneinig sind?
Sind sich die Erben einer Erbengemeinschaft beim Immobilienverkauf uneinig, können sie die Immobilie zwangsversteigern. Ein Miterbe kann eine Auseinandersetzung verlangen und somit eine Teilungsversteigerung vornehmen. Die Erbauseinandersetzungsklage wird beim zuständigen Nachlassgericht (Amtsgericht) am letzten Wohnsitz des Erblassers eingereicht. Allerdings entstehen dadurch hohe Kosten und die Immobilie wird häufig unter ihrem Wert versteigert, daher ist es oft besser eine außergerichtliche Einigung zu erzielen und die Immobilien am Markt zu verkaufen. Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Was ist meine Immobilie wert?
Eine genaue Wertermittlung ist die Grundvorrausetzung für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir unterstützen Sie bei der Kaufpreisfindung und bieten Ihnen eine realistische Marktwerteinschätzung. Dabei berücksichtigen wir alle individuellen Eigenschaften Ihres Objekts wie z.B. Lage, Zustand, Alter, Größe, Bauweise, Zuschnitt, Ausstattung und werten Angebot und Nachfrage in der Wohnlage aus.
Ich habe eine Immobilie geerbt und jetzt?
Mit dem Übergang des Erbes erwartet den Erben oder die Erbengemeinschaft neben der emotionalen Belastung eine äußerst komplexe Thematik, bei der viele Dinge zu beachten sind.
Angefangen bei der Frage „was macht man mit der Immobilie?“ Womöglich kennen Sie das Objekt und den Zustand nicht oder schätzen diesen nicht richtig ein. Unsere langjährige Erfahrung mit Nachlassimmobilien hilft Ihne dabei sich in dieser Situation zu orientieren und gemeinsam finden wir zu allen Fragen zu Ihrer geerbten Immobilie eine Antwort.
Was passiert, wenn eine Nachlassimmobilie leergeräumt werden muss?
Das ist für Angehörige oft die emotional „schwerste Arbeit“ wir unterstützen Sie dabei.
Mit unseren Kooperationspartnern organisieren wir diese Aufgabe komfortabel und stressfrei für Sie.
- Sie nehmen alle persönlichen Gegenstände mit
- In einem gemeinsamen Termin vor Ort wird festgelegt, was nicht entsorgt werden soll
- Sie erhalten ein Festpreisangebot. Verwertbarer Hausrat/Schmuck/Wertsachen werden angerechnet.
- Sie geben uns den Schlüssel und die Immobilie ist zum vereinbarten Zeitpunkt besenrein
Wie unterstützen Sie mich beim Verkauf meiner Nachlassimmobilie/Immobilie?
Mit unserer langjährigen Expertise auf dem Immobilienmarkt ermitteln wir einen marktgerechten Preis, der Ihnen hilft, Ihre Immobilie schnell zu verkaufen und Kapitalverluste zu vermeiden. Wir übernehmen die Prüfung und Beschaffung aller notwendigen Unterlagen für den Verkaufsprozess, um Fehler und unerwartete Probleme zu verhindern. Darüber hinaus kümmern wir uns um die professionelle Aufbereitung Ihrer Immobilie oder unterstützen Sie bei Bedarf bei der Räumung. Mit einem aussagekräftigen Exposé, das professionelle Bilder, Grundrisse und ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept enthält, präsentieren wir Ihre Immobilie optimal. Wir organisieren und begleiten Besichtigungstermine, führen Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen bei der Erstellung eines notariellen Kaufvertrags unterstützend zur Seite. Nach erfolgreichem Abschluss übergeben wir die Immobilie an die neuen Eigentümer und erstellen ein detailliertes Übergabeprotokoll, damit der Verkauf reibungslos abgeschlossen werden kann.
Welche Dokumente werden für den Verkauf einer Nachlassimmobilie / Immobilie benötigt?
Für den Verkauf einer Immobilie werden einige Dokumente benötigt:
- Erbschein oder Notarielles Testament (bei Nachlassimmobilien)
- Zeichnungen der bemaßten Grundrisse, Risse und Schnitte
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Baugenehmigungen
- Energieausweis
- Amtliche Flurkarte
- Aktueller GBA
- Auszug Baulastenverzeichnis
- Grundsteuerbescheid
- Versicherungsschein Gebäudeversicherung
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- Teilungserklärung
- Teilungspläne
- Aktuelle Hausgeldabrechnung inkl. Instandhaltungsrücklage
- Aktueller Wirtschaftsplan
- Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
- Auflistung beschlossener Instandhaltung- und Instandsetzungsmaßnahmen
Bei vermieteten Objekten zusätzlich
- Mietverträge
- Höhe der aktuellen Miete
- Aktuelle Nebenkostenabrechnung